Werkwijze 058 Vastgoed

Er komt een woning vrij en verder? 

Op het moment dat een bestaande huurovereenkomst wordt opgezegd, start bij ons de zoektocht naar een passende huurder voor de woning die beschikbaar is.

Huuropzegging

Doorgaans hebben onze huurder een opzegtermijn van 1 kalendermaand. Dat betekent dat wij per de 1e van de maand weten of er en welke woonruimte eventueel beschikbaar komt. Zodra de officiële huuropzegging binnen is, starten wij de zoektocht naar een passende huurder.

De huidige huurder dient na opzegging van de huurovereenkomst medewerking te verlenen ten behoeve van het verhuren van de woning aan een potentiële nieuwe huurder. Dit houdt in dat de huidige huurder vanaf het moment van opzegging medewerking verleent om de bezichtigingen zo snel mogelijk na deze datum te kunnen plannen.

Huurprijs

De huurprijs van een appartement, studio of eengezinswoning bestaat uit twee delen (indien van toepassing), de kale huurprijs en de servicekosten. Per woonruimte is verschillend welke diensten/services worden geleverd.

Bij het zoeken naar een nieuwe huurder gaan wij eerst kijken of er wijzigingen zijn in deze aspecten. De prijs wordt indien nodig aangepast.

Garantsteller

Het kan zijn dat wanneer u een woning van ons huurt, dat u een garantsteller m.b.t. de huurbetaling heeft. Dit kan uitsluitend met een formulier dat bij ons kunt opvragen. Dit formulier dient door de garantsteller ondertekend te worden. Dit houdt in dat de garantsteller zich ook bij ons identificeert tevens gaan wij ook bij de garantsteller na of deze de huur probleemloos elke maand tijdig kan betalen. Indien uit informatie blijkt dat uw garantsteller niet verantwoordelijk kan zijn voor uw huurbetaling kan dit betekenen dat u de woning niet kunt gaan bewonen. (check financiële voorwaarden) Immers wordt deze persoon verantwoordelijk voor het betalen van de huur wanneer u de huur niet betaald of niet kunt betalen.

Belastingen en heffingen

U betaalt de belastingen en heffingen. Daaronder vallen onder andere de afvalstoffenheffing en waterschapslasten die bij het feitelijk gebruik van uw woning en de gemeenschappelijke ruimten horen. Milieuheffingen, zoals rioolheffing en verontreiniging oppervlakte wateren, de bijdrage zuiveringskosten afvalwater  en aanslagen of heffingen volgens de wet. Deze kosten zijn geen onderdeel van de huur of servicekosten. U ontvangt van de betreffende instantie een rekening.

Iemand voordragen voor de woning die je hebt opgezegd

Het gebeurt vaak dat een huidige huurder een nieuwe kandidaat wil voordragen. We adviseren om dit direct bij het eerste contact over de opzegging te melden. De voorgedragen kandidaat moet voldoen aan onze toewijzingsvoorwaarden. We verzoeken vriendelijk om eventuele afspraken en beloftes met deze nieuwe kandidaat aan ons over te laten om teleurstellingen te voorkomen.

Reageren op een woning

Wanneer er een woning beschikbaar is, wordt het  aanbod geplaatst op; aanbod.058vastgoed.nl 

Op deze website kunt u  reageren op de betreffende woning.

Losse aanvragen, zonder reactie op specifieke beschikbare woonruimte

We ontvangen veel berichten, losse e-mails waarin om hulp wordt gevraagd bij het vinden van woonruimte. Wij zouden graag iedereen helpen, echter is dit niet mogelijk vanwege het beperkte aanbod. Wanneer er een woning in het aanbod geplaatst wordt, kunt u hierop reageren.

Selectieprocedure

Om bij ons een woning te huren, stellen wij een aantal voorwaarden. Deze hebben wij onderverdeeld in financiële voorwaarden en sociale voorwaarden.

Financiële voorwaarden

Om er zeker van te zijn dat aan de financiële plichten kan worden voldaan, hebben wij onderstaande voorwaarden geformuleerd. Bij het beoordelen van de verschillende kandidaten, kijken wij of aan deze criteria kan worden voldaan.

• Wij willen, voordat wij een huurovereenkomst aangaan, kunnen zien (schriftelijk/digitaal) dat onze kandidaat probleemloos de huur kan betalen. Dit kan zijn via salaris, vermogen, studiefinanciering of op een andere manier. Zo is de kans voor ons kleiner dat er problemen zullen ontstaan tijdens de komende huurperiode.
• Ook dient u een verhuurdersverklaring te kunnen overleggen.
• Voordat de huurperiode start, vragen wij een waarborgsom te betalen. De waarborgsom dient te allen tijde vóór aanvang van de huurperiode voldaan te zijn.  Dit bedraagt maximaal twee keer de huurprijs van de woonruimte. Dit bedrag krijgt u binnen 14 dagen na beëindiging van de huurovereenkomst* terug. We stellen deze voorwaarden voor het geval wij tijdens of na uw huurperiode eventuele herstel kosten moeten doorberekenen aan de huurder.
• De huur dient elke maand vóór of op de 1e  van de maand betaald te worden. 

*Als er nog openstaande bedragen zijn worden deze verrekend met de waarborgsom. Dan is de restitutietermijn één maand.

Sociale voorwaarden

Daarnaast willen we dat wonen in een van onze panden zo aangenaam mogelijk is voor iedereen. Dus voor zowel de nieuwe huurder als voor onszelf, maar ook zeker voor onze bestaande huurders. Daarom zoeken we ook op sociaal vlak een kandidaat die bij onze woonruimte past.

• Wij hanteren een nultolerantiebeleid ten aanzien van drugsgebruik en wapenbezit. Dit houdt in dat zodra wij een strafbaar feit gemeld krijgen of vaststellen, wij direct overgaan tot beëindiging van de huurovereenkomst.
• Het plegen van strafbare feiten in en om de woning is verboden.
• Verder is het belangrijk dat u op geen enkele manier overlast veroorzaakt. U bent ook verantwoordelijk voor het gedrag van uw huisgenoten, huisdieren , gasten of anderen die bij u komen. U leeft met meerdere huurders in een straat, buurt of eventueel een complex en alleen gezamenlijk kunnen we het woonplezier optimaal houden.

Geen wachtlijst

Wij werken niet met inschrijvingen zoals bij een woningcorporatie omdat wij een commerciële verhuurder zijn. Wij kijken dus niet naar hoelang een kandidaat al op zoek is naar woonruimte. Dit betekent ook dat wij geen wachtlijsten bijhouden. Als u  het niet geworden bent, zult u de volgende keer weer moeten reageren op een advertentie.

Bezichtigingen

We streven ernaar om zoveel mogelijk aanvragen te behandelen en selecteren vervolgens een aantal kandidaten voor bezichtigingen. Als een kandidaat serieuze interesse heeft en voldoet aan de voorwaarden, plannen we een afspraak in overleg met de huidige bewoner. Tijdens de bezichtiging kan de kandidaat beoordelen of er nog steeds interesse is. Wanneer er in overleg met de huidige bewoner en op beschikbaarheid van de huidige bewoner een afspraak wordt gepland voor een bezichtiging vragen wij enige flexibiliteit ten aanzien van data en tijdstippen.

Aanvraag nieuwe huurder, nieuwe huurperiode

Als na de bezichtiging blijkt dat de kandidaat daadwerkelijk wil huren, volgen de laatste stappen, zoals het opstellen van de nieuwe huurovereenkomst. 

Zodra de woonruimte geaccepteerd is, gaan we de overeenkomst opstellen. Deze zal de huurder zo snel mogelijk na de acceptatie ontvangen via e-mail. Mocht de kandidaat het contract willen bespreken, dan kan dat uiteraard. Dit kan fysiek, telefonisch of via e-mail. Mochten er geen vragen zijn, dan vragen wij binnen de gestelde termijn de overeenkomst te ondertekenen en de resterende betalingen, huur een waarborgsom te voldoen. Vanaf dat moment is de woonruimte definitief verhuurd.

Woonruimte gereed maken voor nieuwe huurder

De oude huurder is verplicht om de woonruimte netjes achter te laten, zoals bij aanvang van het huren van de woning is overeengekomen en vastgelegd in de huurovereenkomst. 

Indien een nieuwe huurder, zaken zoals bijvoorbeeld; gordijnen, jaloezieën, wasmachine etc. ,  van de voormalige huurder wil overnemen. Zijn de voormalige huurder van de woning en de nieuwe huurder van de woning zelf verantwoordelijk voor het maken van afspraken en vergoedingen omtrent deze zaken. 

058 Vastgoed is te allen tijde niet aansprakelijk voor deze, zoals hierboven genoemd, afspraken gemaakt door voormalige huurder en nieuwe huurder van een woning.

Onderverhuur is verboden

De woning, studio, appartement etc. mag u niet onder verhuren. Onderverhuren houdt in dat u iemand anders in de woning laat wonen. Het maakt niet uit of die andere persoon u daarvoor geld betaalt. 

Wanneer er een vermoeden bestaat dat u de woning onderverhuurt of zelfs maar een deel ervan gaan wij dit onderzoeken. U dient hieraan mee te werken. U bent verantwoordelijk voor het huren van de woning, het is aan u te bewijzen in het geval van een vermoeden van onderverhuur om te bewijzen dat dit niet het geval is.

Binnenlaten van medewerkers van 058 Vastgoed 

Wij, medewerkers van 058 Vastgoed betreden u woning niet zonder uw toestemming. Indien er sprake is van een noodsituatie is, dienen wij uw toestemming te krijgen om direct in te grijpen, bijvoorbeeld in geval van een gaslek of gesprongen waterleiding. 

Ook laat u ons binnen wanneer wij onderhoudswerkzaamheden, reparaties moeten uitvoeren. Indien er een bezichtiging is gepland of wij hebben de toegang tot uw woning nodig om in en om het pand onderhoud-repartiewerkzaamheden te verrichten. 

Als u  zelf niet in de gelegenheid bent dient u iemand anders te regelen die dit namens u kan doen.

Verzekeringen voor uw inboedel

U dient zelf te zorgen voor een inboedel- en aansprakelijkheidsverzekering. Een inboedelverzekering verzekert de schade door bijvoorbeeld, water, diefstal brand aan uw spullen, inboedel. Een aansprakelijkheidsverzekering vergoedt schade waar u wettelijk aansprakelijk voor bent. U veroorzaakt bijvoorbeeld schade aan spullen van een ander. Uw verzekeraar is degene met wie u contact dient op te nemen m.b.t. deze verzekeringen.

Aansluitingen energieleveranciers en netbeheerder

Indien wij niet met u in de huurovereenkomst hebben afgesproken dat wij gas, elektriciteit en water  leveren, bent u verplicht om zelf een contract af te sluiten met een energieleverancier. Dat moet u doen vanaf het moment dat de huurovereenkomst ingaat. Dit geldt ook voor de aansluiting bij de netbeheerder.

Indien u geen contract afsluit met een netbeheerder en energieleverancier en u wordt daardoor afgesloten, bent u zelf verantwoordelijk voor de kosten die dit met zich meebrengt.

Intrekken in nieuwe woning

Als alle stappen zijn doorlopen, dan kan de nieuwe huurder intrekken in de woonruimte. Dit kan vanaf de eerste dag dat de huurovereenkomst ingaat. Tenzij dit in het weekend is of op een officiële feestdag. In dat geval kan het op de eerst volgende werkdag.  Wilt u direct vanaf de eerste dag dat u een  woning gaat bewonen  exclusief GWL, de meterstanden ( gas, water en licht) noteren en aan ons doorgeven. Wilt u dit ook doen wanneer u eventueel de woning opzegt. Mochten er na de sleuteloverdracht nog vragen zijn dan kan er altijd contact met ons worden opgenomen.